大園璟都麗緻桃園大樓  大園買屋 / 大園買房 - 大園璟都麗緻美3房平車桃園青埔大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 3

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：34.67 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：11.1 坪
其他面積：6.69 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大園國中潮音國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：大園璟都麗緻美 3 房平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎與即住性：屋齡僅 5 個月，屬於次新房，可避免新成屋興建延遲風險，且室內裝潢與設備（廚具、衛浴、淨水系統）皆已佈置完成，省卻裝修時間與成本。樓層選擇適中：3 樓位於 15 樓大樓的中低段，既避開一樓的潮濕與噪音問題，又無需頻繁等待電梯，適合有老人或小孩的家庭。贈送車位價值高：總坪數包含平面式車位，且單價核算已將車位成本攤提在內，以 1368 萬總價取得三房兩衛加車位，對於預算有限的家庭而言性價比不錯。空間格局實用：三房兩廳兩衛設計方正，動線合理，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，且配有陽台增加採光與通風。
劣勢 (Weaknesses)	行政區位認知落差：建案名稱提及「青埔大樓」但地址為大園區，實際位置需確認是否位於青埔特定區域或僅為行銷概念，可能影響對周邊捷運、高鐵等交通便利性的預期。社區規模與設施：15 樓高的電梯大樓屬於中低密度建築，相較於高樓大廈，公共空間、會客設施或綠化環境可能較為有限。道路噪音考量：鄰近環區北路，若臨路單位需注意車流噪音與揚塵問題，儘管資料提及氣密窗可減噪，但臨路房產通常隔音仍較弱。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：大園區位靠近桃園國際機場及工業園區，配合鄰近交通幹道，若區域產業或交通建設（如輕軌規劃）有進展，房價上漲空間可期。租售比潛力：屋齡新且位於學區範圍內（潮音國小、大園國中），對於有子女就學需求或周邊企業員工租屋市場具有一定吸引力。低利率環境下：當前房貸利率相對處於歷史低檔區間，此為買入高品質新成屋的有利時間點。
威脅 (Threats)	區域供給量大：大園與青埔周邊新案林立，未來同區二手市場可能面臨嚴重的競爭，影響轉手速度或議價能力。房價波動風險：若總體經濟環境放緩，非核心區域的房產價格回調幅度通常較市中心為快。學區就讀熱度：鄰近學校雖方便，但若該學區熱門度增加，可能面臨額滿或排戶風險。